Experten-Tipps: Passives Einkommen mit Immobilien im Ausland
Den Nine-to-five-Job kündigen, ins steuergünstige Ausland ziehen und mit Immobilien ein passives Einkommen aufbauen: Vollzeit-YouTuber Alexander Raue lebt derzeit mit seiner Familie in Costa Rica und hat mit seinen insgesamt 74 Immobilien in Deutschland bereits über 30.000€ Passives Einkommen erzielt und rechnet, bis Ende dieses Jahres 50.000€ Cashflow zu erwirtschaften.
Doch bei der aktuellen Energiekrise, den hohen Zinssätzen und dem möglicherweise bevorstehenden Lastenausgleich fragen sich nun viele, ob man heutzutage überhaupt noch in Immobilien investieren sollte?
In unserem aktuellen Podcast mit Immobilienexperte und -coach Alexander Raue, erfahren Sie was Sie wie Sie als Immobilienbesitzer Hürden am besten überwinden und welche Vorteile es hat, mit Immobilien im Ausland Passives Einkommen aufzubauen.
Welche Herausforderungen sind mit Immobilienbesitz verbunden und welche Tipps hat Immobilienexperte Alexander Raue?
Durch hohe Zinssätze und steigende Immobilienpreise ist es schwieriger geworden, mit Immobilien ein Passives Einkommen aufzubauen. Aufgrund der steigenden Inflation empfiehlt Alexander Raue aber dennoch, in Immobilien zu investieren, solange man sich der Risiken bewusst ist, sich gut beraten lässt und über Eigenkapital und Rücklagen verfügt.
Finanzierung
Wenn Sie nicht über genügend Eigenkapital verfügen, um eine Immobilie zu kaufen und auf eine Finanzierung angewiesen sind, sollten Sie aufgrund der hohen Zinssätze mindestens 20% der Immobilie selbst mitbringen.Mietverwaltung, Reparaturen und Werterhaltung
Alexander Raue lässt seine Immobilen vom Ausland aus mithilfe eines Netzwerk von Verwaltungen, Maklern und Handwerkern managen, um Zeit für sein Aktives Einkommen (Online-Business) zu gewinnen.
Lastenausgleich
Spekulationen über einen Lastenausgleich in Deutschland im Jahr 2025 sollten Sie weder dazu verleiten, ihre Immobilien zu verkaufen, noch abhalten keine zu kaufen. Mehr Informationen zum Lastenausgleich finden Sie auf YouTube im Video von Alexander Raue.Steigende Energiepreise
Um während der Energiekrise nicht auf den Abschlagszahlungen der Mieter sitzen zu bleiben, sollten Vermieter die Mieter über die Risiken der hohen Nachzahlungen informieren und die Heizkosten im Voraus erhöhen.Verzug mit Mietzahlungen
Um in Krisenzeiten (steigende Energiepreise, Corona etc.) eine Insolvenz zu vermeiden, sollten Vermieter entsprechende Rücklagen bilden, genau kalkulieren, ob sie Zahlungsausfälle auffangen können und Gespräche mit Banken aufsuchen.
Welche Vorteile haben Immobilien im Ausland?
Höhere Mieteinnahmen
Zwar sind Immobilien und Zinsen im Ausland oft teurer als in Deutschland, aber auch die Rendite ist höher.Diversifikation
Mit Immobilien in verschiedenen Ländern wirken sich lokale Krisen weniger heftig auf die Immobilienbesitzer aus. Anders als in Deutschland, ist Costa Rica z.B. nicht von der Energiekrise betroffen.Aufenthaltsgenehmigung
In vielen Ländern ist eine Investition in eine Immobilie meistens auch mit einer Aufenthaltsgenehmigung verbunden.
Steuerliche Vorteile mit Immobilien im Ausland
Belegenheitsprinzip
Das Belegenheitsprinzip gilt weltweit und besagt, dass Sie Ihre Mieteinnahmen immer in dem Land versteuern müssen, in dem sich die Immobilien befinden. Wenn Sie Ihre Immobilien nun in einem Niedrigsteuerland haben, ist das natürlich vorteilhaft.Territorialbesteuerung
In Ländern wo die Territorialbesteuerung gilt, werden ausländische Einkünfte, sprich auch Ihre passive Mieteinnahmen aus dem Ausland, nicht besteuert.Beschränkte Steuerpflicht
Alexander Raue bezieht seine passiven Mieteinnahmen zwar von seinen Immobilien in Deutschland, was ein Hochsteuerland ist, hat aber seinen Wohnsitz nicht in Deutschland und ist somit nur beschränkt steuerpflichtig. Er muss sein Passives Einkommen durch die Immobilien zwar in Deutschland versteuern (Belegenheitsprinzip), ist aber sonst steuerbefreit in Deutschland und zahlt auch keine Steuern auf seine passiven Mieteinnahmen in Costa Rica (Territorialbesteuerung).
Falls Sie jetzt neugierig geworden sind, ein Passives Einkommen mit Immobilen aufzubauen berät Sie Alexander Raue gerne persönlich. Mehr Informationen zum Thema Leben im Ausland finden Sie auf unserem Podcast Perspektive Ausland, und unseren Websites Wohnsitz Ausland, Auslandsunternehmen, und auf LinkedIn.
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