Umzug nach Jersey, Guernsey oder Isle of Man
Dein neues Leben auf der Insel, in einer Reihenfolge, die funktioniert. Ein Plan auf Deutsch, ein Ansprechpartner.
Warum dein Inselumzug einen Dirigenten braucht
Ich mache seit zwanzig Jahren Geschäfte auf den britischen Inseln. Die Behörden auf Jersey, Guernsey und der Isle of Man sind gut organisiert. Der Markt der lokalen Berater ist es auch, nur eben teuer und kleinteilig: Der Advocate macht das Haus, der Steuerexperte den Deckel, ein Spezialist die Einwanderung, die Bank das Konto. Jeder rechnet für sich ab, und keiner fühlt sich für die Reihenfolge verantwortlich.
Genau dort scheitern Umzüge. Wer das Haus auf Guernsey kauft, bevor die Einwanderungsfreigabe steht, hat ein teures Ferienhaus. Wer Deutschland verlässt, ohne die Wegzugsteuer auf seine GmbH-Anteile geprüft zu haben, zahlt sie, ohne etwas verkauft zu haben. Und wer sich für High Value Residency auf Jersey bewirbt, obwohl der Steuerdeckel auf Guernsey für sein Einkommen billiger wäre, merkt es oft erst nach dem ersten Steuerbescheid.
Crown Dependency Relocation ist die Antwort darauf: ein Plan auf Deutsch, eine Reihenfolge, ein Ansprechpartner. Wir rechnen, entscheiden mit dir und halten die Reihenfolge.
Drei Inseln, drei Logiken
Die Eckdaten, mit denen wir für dich rechnen. Stand November 2026.
| Jersey | Guernsey | Isle of Man | |
|---|---|---|---|
| Einkommensteuer | höchstens 20 Prozent | 20 Prozent flach | 10 und 21 Prozent |
| Weg für Vermögende | High Value Residency mit Prüfung | Open-Market-Haus, keine Vermögensprüfung | kein eigener Weg; Visum über Arbeit oder Gründung |
| Steuer für Spitzenverdiener | 20 Prozent bis 1,25 Mio. Pfund, darüber 1 Prozent; mindestens 250.000 Pfund | Deckel 60.000 Pfund für vier Jahre (Open Market), sonst 160.000 oder 320.000 Pfund | Deckel 220.000 Pfund für fünf oder zehn Jahre |
| Immobilie | Haus über 3,5 Mio., Wohnung über 1,75 Mio. Pfund | Part-A-Haus mit mindestens 50.000 Pfund Document Duty für den Deckel | keine Beschränkung, keine Stamp Duty |
| Keine Steuer auf | Kapitalgewinne, Erbschaften | Kapitalgewinne, Erbschaften, Vermögen | Kapitalgewinne, Erbschaften |
gov.je, gov.gg, Locate Guernsey, Isle of Man Budget 2026-27, Locate Isle of Man
So läuft dein Umzug
Acht Schritte, in dieser Reihenfolge. Die Dauer hängt an den Behörden und am Immobilienmarkt der Insel; wir planen sie mit dir.
- 1
Fragebogen und Gespräch
Du beschreibst Einkommen, Vermögen, Firmenbeteiligungen, Familie und Zeitplan. Im ersten Gespräch klären wir, welche Insel überhaupt in Frage kommt.
- 2
Inselvergleich
Wir rechnen Jersey, Guernsey mit Alderney und die Isle of Man für deine Zahlen durch: Steuer im ersten und im fünften Jahr, Immobilienbedarf, Lebenshaltung, Einwanderungsweg.
- 3
Wegzugsprüfung
Was dein Heimatland nach dem Umzug noch will. Für Deutschland: Wegzugsteuer auf Kapitalgesellschaftsanteile, zehn Jahre erweiterte beschränkte Steuerpflicht, fünf Jahre Erbschaftsteuer, Hinzurechnung für deine Firmen. Für Österreich und die Schweiz eine Checkliste für deine Beratung dort.
- 4
Einwanderung
Ohne britischen oder irischen Pass brauchst du auf allen drei Inseln eine Einwanderungsfreigabe oder ein Visum. Die Unterlagen für den Antrag bereiten wir mit dir vor.
- 5
Wohnstatus und Immobilie
Auf Jersey der HVR-Antrag mit seinem Business Case, auf Guernsey das Open Market Resident Certificate und der Kauf oder die Miete eines Part-A-Hauses, auf der Isle of Man der Kauf oder die Miete ohne Beschränkung.
- 6
Steuerstatus
Anmeldung bei der Steuerbehörde der Insel, Wahl des passenden Deckels oder Bestätigung der HVR-Steuerformel, Anmeldung zur Sozialversicherung.
- 7
Konto
Konto bei einer Inselbank über die Island Banking Introduction: die Bank, die deinen neuen Wohnsitz und deine Vermögensherkunft akzeptiert.
- 8
Abmeldung und erstes Jahr
Abmeldung im Heimatland zum richtigen Stichtag, Dokumentation des Wegzugs, Fristen für die erste Steuererklärung auf der Insel.
Was du mitbringst
Je vollständiger, desto schneller. Auf der Insel wird die Herkunft von Vermögen und Einkommen gründlich geprüft.
- Pass und Personenstandsurkunden für alle, die mitziehen
- Lebenslauf mit unternehmerischer Geschichte, bei Jersey auch Ideen für Investitionen oder Engagement auf der Insel
- Nachweise über Einkommen und Vermögen der letzten Jahre und, für Jersey, über ein Einkommen, das für zehn Jahre gesichert ist
- Führungszeugnisse
- Deine letzten Steuerbescheide und eine Liste deiner Beteiligungen an Kapitalgesellschaften
- Budget und Wünsche für Haus oder Wohnung
Passt das zu dir?
Für Unternehmer, Investoren und Familien aus Deutschland, Österreich und der Schweiz, die auf einer Kanalinsel oder der Isle of Man wirklich leben wollen, mit Haus, Schule und Alltag. Auf Jersey sprechen wir über ein Welteinkommen von deutlich über 1,25 Millionen Pfund. Auf Guernsey über ein Haus im Open Market und einen Deckel von 60.000 Pfund, der sich ab rund 300.000 Pfund Einkommen rechnet. Auf der Isle of Man über Menschen, die dort arbeiten oder gründen.
Nicht gemacht ist es für eine Inselstruktur ohne Umzug, also eine Gesellschaft oder einen Trust, während du in Deutschland wohnen bleibst. Dort greifen die deutsche Hinzurechnung und die Regeln zum Ort der Geschäftsleitung, und das ist eine andere Beratung. Ebenso wenig ist es ein Weg, Vermögen vor dem Finanzamt zu verstecken: Alle drei Inseln tauschen Kontodaten nach dem CRS aus, und das ist gut so.
Wer erst sortieren will, ob ein Inselumzug überhaupt sinnvoll ist, beginnt mit einem UK Tax Consult. Die Inseln im Einzelnen: Jersey, Guernsey mit Alderney und Sark, Isle of Man.
Häufige Fragen
Welche Insel ist die günstigste?
Das hängt an Einkommen und Hauskauf. Ohne teure Immobilie ist die Normalsteuer der Isle of Man mit 10 und 21 Prozent oft am günstigsten. Wer auf Guernsey ein Open-Market-Haus kauft, zahlt ab rund 300.000 Pfund Einkommen mit dem Deckel von 60.000 Pfund weniger als mit 20 Prozent. Bei sehr hohen Einkommen kann die 1-Prozent-Formel auf Jersey vorne liegen. Genau das rechnen wir im Inselvergleich.
Brauche ich als EU-Bürger ein Visum?
Ja, solange du keinen britischen oder irischen Pass und kein britisches Bleiberecht hast. Jede Insel hat ihren eigenen Weg, und dieser Schritt kommt vor dem Hauskauf.
Bin ich nach dem Umzug in Deutschland steuerfrei?
Nicht automatisch. Bleiben wesentliche wirtschaftliche Interessen in Deutschland, kann für zehn Jahre die erweiterte beschränkte Steuerpflicht greifen, und Erbschaften bleiben fünf Jahre in Deutschland steuerpflichtig. Das klären wir vor dem Umzug.
Was kostet das?
Den Preis legen wir nach deiner Anfrage fest, weil er an der Insel und dem Weg hängt. Die Gebühren der Behörden und die Kosten der Immobilie kommen dazu.