Dein Haus in England, Schottland oder Wales
Dein Haus in UK: vor dem Unterschreiben wissen, was Kauf, Vermietung und Verkauf dich kosten, auch wenn du nicht in UK wohnst.
| Kauf in England und Nordirland | Stamp Duty Land Tax, 0 bis 12 % |
| Aufschläge | +5 Prozentpunkte für weitere Immobilien weltweit, +2 für Nicht-Ansässige |
| Schottland, Wales | eigene Steuern: LBTT und Land Transaction Tax |
| Vermieten aus dem Ausland | Non-Resident Landlord Scheme: Steuerabzug zum Basissatz, außer HMRC genehmigt Bruttozahlung |
| Verkauf | Meldung und Zahlung binnen 60 Tagen, Meldung auch ohne Steuer |
| Gesellschaften | ATED auf Wohnimmobilien über 500.000 £ |
| Stand | November 2026 |
Kaufen: jeder Landesteil hat seine eigene Steuer
In England und Nordirland zahlst du beim Kauf Stamp Duty Land Tax, gestaffelt bis 12 % auf den Teil über 1,5 Mio. £. Wer weltweit schon eine Wohnimmobilie besitzt, zahlt meist 5 Prozentpunkte mehr, und wer in den zwölf Monaten vor dem Kauf nicht 183 Tage in UK war, noch einmal 2 Prozentpunkte. Wie der Kauf abläuft, vom Angebot bis zur Completion, steht im Artikel Haus kaufen in England.
Schottland hat ein anderes System mit Home Report und Offers Over und erhebt die Land and Buildings Transaction Tax, Wales die Land Transaction Tax. Beide haben eigene Sätze und eigene Aufschläge für Zweitimmobilien. Für den Kauf und die laufenden Kosten brauchst du in der Regel ein britisches Konto, dazu der Artikel zum Girokonto in England.
Vermieten und verkaufen, wenn du nicht in UK wohnst
Mieteinnahmen aus einer britischen Immobilie bleiben in UK steuerpflichtig, auch wenn du in Hamburg, Graz oder Basel lebst. Über das Non-Resident Landlord Scheme zieht der Verwalter oder Mieter Steuer zum Basissatz ab, es sei denn, HMRC erlaubt dir, die Miete brutto zu erhalten und selbst zu erklären. Das Budget 2026 hat für Mieteinnahmen ab April 2027 höhere Sätze angekündigt, die noch Gesetz werden müssen. Beim Verkauf musst du als Nicht-Ansässiger innerhalb von 60 Tagen melden und zahlen. Gehört die Wohnung einer Gesellschaft und ist sie mehr als 500.000 £ wert, kommt jährlich die ATED dazu.
Was dein Heimatland mit Mieten und Verkaufsgewinnen macht, regelt das Doppelbesteuerungsabkommen, für Deutsche im Artikel zum DBA Deutschland und UK, für Österreicher und Schweizer in den Abkommensartikeln unter Doppelbesteuerung.
Artikel zu deiner Immobilie in UK
Deine britische Immobilie, steuerlich sauber aufgestellt
Im UK Tax Consult klären wir Stamp Duty, Vermietung aus dem Ausland, den Verkauf und die Frage, ob eine Gesellschaft sich lohnt. Per Telefon, Zoom oder Signal, auf Deutsch.