| Neues Mietrecht | Renters' Rights Act, in Kraft für private Mietverhältnisse in England seit 1. Mai 2026 |
| Mietvertrag | unbefristet (assured periodic tenancy); du kündigst mit zwei Monaten Frist |
| Vorauszahlung | höchstens eine Monatsmiete vor Mietbeginn; kein Überbieten des Angebotspreises |
| Kaution | höchstens 5 Wochenmieten (6 ab 50.000 £ Jahresmiete), Schutz in einem staatlich anerkannten Kautionssystem |
| Council Tax | zahlt in der Regel der Mieter; England, Band D im Durchschnitt 2.392 £ im Jahr 2026/27 |
Was das neue Mietrecht für dich ändert
Der Renters' Rights Act hat am 27. Oktober 2025 die königliche Zustimmung erhalten, die wichtigsten Regeln gelten für private Vermieter in England seit dem 1. Mai 2026. Seitdem sind alle bisherigen Assured Shorthold Tenancies automatisch zu unbefristeten Assured Periodic Tenancies geworden. Befristete Verträge mit festem Ende gibt es im privaten Mietmarkt praktisch nicht mehr.
Für dich als Mieter heißt das: Du bleibst, bis du selbst kündigst oder der Vermieter einen gesetzlichen Grund hat und ein Gericht die Räumung anordnet. Die Kündigung ohne Grund nach Section 21, früher das Damoklesschwert jedes Mieters, ist abgeschafft. Vermieter können weiterhin kündigen, etwa wenn sie verkaufen, selbst einziehen oder bei Mietrückständen, aber nur mit einem dieser Gründe.
Auch beim Geld ist einiges neu. Die Miete darf nur noch einmal im Jahr erhöht werden, mit mindestens zwei Monaten Vorlauf. Der Vermieter muss im Inserat einen Preis nennen und darf kein höheres Gebot verlangen oder annehmen; das berüchtigte Wettbieten um Londoner Wohnungen ist damit verboten. Und Vorauszahlungen sind gedeckelt: zwischen Unterschrift und Einzug höchstens eine Monatsmiete. Wer früher als Neuankömmling ohne britische Bonitätsgeschichte sechs Monatsmieten im Voraus angeboten hat, um den Zuschlag zu bekommen, kann das so nicht mehr. Referenzen, Bonitätsprüfung und ein Bürge sind dagegen weiter erlaubt.
Neu ist außerdem: Vermieter dürfen Mieter mit Kindern oder mit Sozialleistungen nicht mehr benachteiligen, und sie müssen den Wunsch nach einem Haustier prüfen und eine Ablehnung begründen. Ab dem 15. Dezember 2026 startet regional zudem ein Register, in dem Vermieter sich und ihre Wohnungen eintragen müssen. Wichtig: Das alles gilt für England. Schottland, Wales und Nordirland haben eigenes Mietrecht.
Vor der Unterschrift: was der Vermieter von dir sehen will
Für Neuankömmlinge ohne britische Vorgeschichte ist die Prüfung durch Vermieter oder Makler der eigentliche Engpass.
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Right to Rent
In England muss der Vermieter prüfen, ob du hier wohnen darfst. Britische und irische Staatsangehörige zeigen den Pass. Alle anderen weisen ihr Recht digital nach: Wer ein eVisa hat, zum Beispiel aus dem EU Settlement Scheme oder einem Arbeitsvisum, erzeugt einen Share Code. Bei befristetem Aufenthalt wiederholt der Vermieter die Prüfung später.
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Referenzen und Bonität
Arbeitsvertrag, Gehaltsnachweis, frühere Vermieter. Ohne britische Kreditgeschichte hilft ein Bürge mit Wohnsitz in UK oder ein Arbeitgeber, der die Miete bestätigt. Ein britisches Konto brauchst du für die Miete ohnehin; wie du es als Neuankömmling eröffnest, steht im Artikel Girokonto in England eröffnen.
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Reservierung
Eine Reservierungsgebühr, die Holding Deposit, ist auf höchstens eine Wochenmiete begrenzt.
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Kaution
Höchstens 5 Wochenmieten, wenn die Jahresmiete unter 50.000 £ liegt, sonst höchstens 6. Der Vermieter muss die Kaution innerhalb von 30 Tagen in einem staatlich anerkannten Kautionssystem absichern und dir die Details mitteilen.
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Unterlagen
Du hast Anspruch auf die schriftlichen Vertragsbedingungen, das Energieausweis-Pendant Energy Performance Certificate und, wo Gas im Haus ist, die jährliche Gas-Sicherheitsprüfung.
Council Tax und Nebenkosten: die zweite Miete
In England gibt es keine Warmmiete. Strom, Gas, Wasser, Internet und die Rundfunkgebühr, die TV Licence, laufen in der Regel über eigene Verträge auf deinen Namen. Dazu kommt die Council Tax, die Gemeindesteuer, und die zahlt bei Mietwohnungen in aller Regel der Mieter.
Die Council Tax richtet sich nicht nach deinem Einkommen, sondern nach dem Band der Wohnung, das sich aus einem alten Schätzwert ergibt. Das Band findest du für jede Adresse in England und Wales online, bevor du unterschreibst. Im Durchschnitt kostet ein Band-D-Haushalt in England 2026/27 rund 2.392 £ im Jahr. Wer allein wohnt, bekommt 25 % Rabatt. Mehr Zahlen zum Alltag, von den Durchschnittsmieten bis zur Inflation, sammeln wir im Artikel über die Lebenshaltungskosten in UK.
Während der Mietzeit: deine Rechte als Mieter
Der Vermieter muss die Wohnung sicher und in gutem Zustand halten. Für Dach, Fassade, Heizung, Warmwasser, Sanitär, Gas und Elektrik ist er immer zuständig, auch wenn im Vertrag etwas anderes steht. Er muss einmal im Jahr die Gasanlagen prüfen lassen und Rauchmelder auf jeder Etage stellen. Will er die Wohnung betreten, muss er mindestens 24 Stunden vorher ankündigen, außer im Notfall.
Du zahlst die Miete weiter, auch wenn Reparaturen ausstehen oder Streit herrscht. Wird nicht repariert, hilft die Umweltbehörde des Councils, das Environmental Health. Mietrückstände sind der häufigste Kündigungsgrund: Bei Rückständen kann der Vermieter mit vier Wochen Frist kündigen und dann vor Gericht gehen.
Ein Sonderfall, der viele Deutsche betrifft: Lebt dein Vermieter im Ausland und zahlst du ihm direkt 100 £ oder mehr pro Woche, musst du dich bei HMRC melden und unter Umständen Steuer von der Miete einbehalten. Das nennt sich Non-Resident Landlord Scheme. Wer selbst aus dem Ausland in UK vermietet, findet die Vermieterseite in unserem Artikel zum Non-Resident Landlord Scheme.
Dein Auszug und deine Kaution
Du kündigst mit zwei Monaten Frist, und zwar jederzeit. Das ist die neue Regel für unbefristete Mietverhältnisse in England. Hast du einen Vertrag aus der Zeit vor dem 1. Mai 2026 mit einer kürzeren vereinbarten Frist, kann die unter Umständen weiter gelten; das hängt vom Vertrag ab.
Die Kaution bekommst du zurück, wenn du die Vertragsbedingungen eingehalten, nichts beschädigt und Miete und Rechnungen bezahlt hast. Habt ihr euch über den Betrag geeinigt, muss der Vermieter innerhalb von zehn Tagen zahlen. Bei Streit vermittelt das Kautionssystem, in dem die Kaution liegt, kostenlos. Hat der Vermieter die Kaution nie abgesichert, kannst du vor Gericht gehen; das Gericht kann ihn zu einer Zahlung bis zum Dreifachen der Kaution verurteilen.
Deine Fragen zur Miete in England
Gibt es in England noch befristete Mietverträge?
Im privaten Mietmarkt in England praktisch nicht mehr. Seit dem 1. Mai 2026 sind die meisten Mietverhältnisse unbefristet.
Wie viel Kaution darf der Vermieter verlangen?
Höchstens fünf Wochenmieten bei einer Jahresmiete unter 50.000 £, darüber sechs.
Muss ich Miete im Voraus zahlen?
Höchstens eine Monatsmiete zwischen Vertragsunterschrift und Mietbeginn. Mehr darf der Vermieter nicht verlangen.
Wer zahlt die Council Tax?
Bei Mietwohnungen in der Regel der Mieter, je nach Vertrag.
Gilt das auch in Schottland?
Nein. Schottland, Wales und Nordirland haben eigenes Mietrecht; dieser Artikel beschreibt England.
Quellen: GOV.UK: Private renting; GOV.UK campaign: Renting is changing; GOV.UK: Guide to the Renters' Rights Act; GOV.UK: Tenancy deposit protection; GOV.UK: Check your Council Tax band; GOV.UK: Council Tax levels set by local authorities in England 2026 to 2027
